Detecta a tiempo
Identifica señales de humedad, deterioros y deficiencias visibles antes de comprar, arrendar o recibir.
INSPECCIÓN INMOBILIARIA · PRECOMPRA · RECEPCIÓN · PREARRIENDO
Compra o arrienda con información.
Recibe con tranquilidad.
Que tu próxima vivienda sea una buena decisión. Inspeccionamos casas y departamentos antes de comprar, recibir una vivienda nueva o arrendar. Recibe hallazgos visibles documentados para tomar una decisión con más información.
Método de inspección documentadoInforme digital con fotografíasInstrumentos profesionales para apoyar las mediciones
Santiago y Región Metropolitana · Otras regiones a cotización
OBSERVAR. MEDIR. DOCUMENTAR.
Instrumentos profesionalesRegistro fotográficoInforme digitalPrecios definidos
UNA BUENA DECISIÓN EMPIEZA CON INFORMACIÓNConoce la vivienda antes de decidirte.
Conoce la vivienda antes de decidirte.
Evita sorpresas después.
Conversa con respaldo
Presenta observaciones documentadas al vendedor, propietario, inmobiliaria o constructora.
Decide con más tranquilidad
Conoce las prioridades de atención y evalúa tu siguiente paso con información técnica.
01 / SERVICIOS
Inspecciona antes de dar el siguiente paso.
El mismo servicio técnico para distintos momentos de una vivienda.
¿Vas a comprar?
Revisa una vivienda nueva o usada antes de cerrar la compra. Identifica deterioros y observaciones visibles para conversar con información concreta.
Ver tarifas y alcance ↗¿Estás por recibir tu casa o departamento?
Revisa terminaciones y elementos visibles antes de recibir tu vivienda nueva, con un registro ordenado de los hallazgos.
Ver tarifas y alcance ↗¿Vas a arrendar?
Conoce el estado visible de la vivienda antes de firmar o recibirla. Documenta observaciones para dejar constancia de su condición al inicio del arriendo.
Ver tarifas y alcance ↗02 / TARIFAS Y ALCANCE
Tarifas claras. Alcance definido.
Tarifas fijas para casas y departamentos, aplicables a precompra, prearriendo y recepción de viviendas nuevas, dentro de la Región Metropolitana.
✓ Nuevas y usadas✓ Fotografías de hallazgos✓ Informe digital incluido
$129.900
Hasta 100 m²
- Revisión de la unidad
- Áreas comunes relevantes, según acceso
- Revisión con instrumentos profesionales
- Registro fotográfico e informe digital
$179.900
Hasta 140 m²
- Revisión de la vivienda y su entorno
- Cubierta y terreno, según acceso seguro
- Revisión con instrumentos profesionales
- Registro fotográfico e informe digital
¿Mayor superficie o fuera de la RM? Solicita una cotización personalizada →
03 / QUIÉNES SOMOSDos experiencias.
Dos experiencias.
Un mismo compromiso.
Somos Maximiliano Loza y Franco Loza, hermanos que combinamos nuestra formación en arquitectura e ingeniería con experiencia en construcción y compraventa. Creamos LOZABRAS para ayudarte a entender tu próxima vivienda antes de decidir.
Maximiliano Loza
ARQUITECTO · COFUNDADORArquitecto con 7 años de experiencia en arquitectura y construcción. Aporta la mirada técnica sobre la vivienda y sus elementos constructivos.
Franco Loza
INGENIERO · ESPECIALISTA EN COMPRAVENTA · COFUNDADORIngeniero con experiencia en compraventa. Aporta una mirada comercial para comprender la necesidad del cliente y acompañar su decisión.
Las inspecciones las realiza el inspector designado para tu visita, siguiendo el método de LOZABRAS.
04 / CÓMO FUNCIONA01 02 03
Agendar es simple.
Coordinamos
Escríbenos por WhatsApp con la dirección, superficie y tipo de vivienda. Definimos el alcance y la visita.
Inspeccionamos
Revisamos la vivienda con instrumentos profesionales, registramos hallazgos y realizamos las mediciones que correspondan.
Te entregamos el informe
Recibes un documento digital para evaluar la vivienda antes de comprar, arrendar o gestionar observaciones de la recepción.
05 / QUÉ INSPECCIONAMOSMiramos más allá
Miramos más allá
de la primera impresión.
Revisamos tu vivienda con instrumentos profesionales que apoyan las mediciones y permiten evaluar con mayor detalle los elementos accesibles. El alcance se adapta al tipo de propiedad y a las condiciones de la visita.
Estructura y envolvente
Señales visibles de fisuras, deformaciones, humedad y estado de muros, fachadas y techumbre accesible.
Instalaciones
Revisión de elementos eléctricos, sanitarios y de gas accesibles, y comprobaciones que correspondan al alcance de la visita.
Interiores y terminaciones
Pisos, cielos, revestimientos, puertas, ventanas, sellos y funcionamiento de elementos de la vivienda.
Entorno y espacios comunes
Entorno, exteriores y áreas comunes relevantes, cuando correspondan y exista autorización y acceso.
Una revisión con criterios técnicos.
Para evaluar las terminaciones visibles y accesibles de la vivienda, la inspección y el informe toman como referencia el Manual de Tolerancias para Edificaciones de CDT / Cámara Chilena de la Construcción, cuando sus criterios son aplicables al elemento revisado. Registramos las condiciones observables y las mediciones que correspondan durante la visita.
El alcance, siempre claro.
La inspección se basa en elementos visibles y accesibles, con mediciones cuando corresponde. El informe identifica las restricciones de acceso y los puntos que requieren evaluación especializada. No garantiza la ausencia de defectos ocultos ni reemplaza certificaciones de instalaciones o estudios estructurales.
06 / INFORME TÉCNICOUn informe para
Un informe para
tomar decisiones.
Los hallazgos quedan documentados, con su ubicación, evidencia y prioridad de atención.
- Registro fotográfico de observaciones relevantes
- Clasificación de hallazgos por nivel de riesgo
- Mediciones con instrumentos profesionales
- Evaluación de terminaciones visibles según criterios aplicables del Manual de Tolerancias para Edificaciones
- Recomendaciones y puntos que requieren revisión especializada
- Presupuestos referenciales para evaluar las reparaciones
- Identificación de elementos no inspeccionados por falta de acceso
LOZABRASINFORME TÉCNICO
De la observación
a la recomendación.
MUESTRA ILUSTRATIVA DE UN HALLAZGO
5.3 · MUROS INTERIORES — HUMEDADRIESGO MEDIO
Humedad en la base del muro
- Ubicación
- Dormitorio 1 · muro junto a la ventana · encuentro con el guardapolvo.
- Observación
- Mancha de humedad y desprendimiento localizado de pintura en la zona inferior del muro.
- Criterio de evaluación
- Deterioro visible de la terminación, con posible progresión si persiste la humedad. En este ejemplo se clasifica como riesgo medio; el origen requiere comprobación.
Presupuesto estimado de reparación$250.000Monto ficticio para mostrar el formato. Considera una reparación localizada de la terminación; no incluye solucionar una filtración u otra causa de origen.
Ejemplo ficticio: fotografía, ubicación, clasificación y monto no corresponden a una inspección real. El costo se estima para cada hallazgo y puede variar según contratista, materiales y alcance.
Ubicación · Evidencia · Criterio de evaluación · Costo estimado
07 / PREGUNTAS FRECUENTESAntes de
Antes de
coordinar tu visita.
¿Qué tipos de inspección realizan?
Precompra de viviendas nuevas o usadas, recepción de casas y departamentos nuevos, y prearriendo antes de firmar o recibir una propiedad.
¿Las tarifas cambian según el motivo de la inspección?
No. La tarifa depende del tipo y la superficie de la vivienda, y es la misma para precompra, prearriendo o recepción de una vivienda nueva. El alcance se adapta a los elementos visibles y accesibles.
¿Qué necesito para cotizar?
Envíanos la comuna, la superficie de la vivienda, si es casa o departamento y el motivo de la inspección: precompra, recepción de vivienda nueva o prearriendo.
¿Trabajan fuera de la Región Metropolitana?
Sí, sujeto a coordinación y cotización específica según la ubicación.
ANTES DE COMPRAR, ARRENDAR O RECIBIRDa el siguiente paso
Agenda tu inspección por WhatsApp ↗
Da el siguiente paso
con más tranquilidad.
Agenda tu inspección por WhatsApp ↗Cuéntanos la comuna, tipo y superficie de la vivienda y el motivo de la inspección. Coordinamos contigo el alcance y la visita.